13 Avenue BOUCHETTE · Baie-Comeau
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 126,8 m² · constr. 1968 · terrain 955,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 166 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585604359800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
96020585604359800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 858 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 201 748 $ Poids 72 % |
| 2 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 966 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 318 752 $ Poids 65 % |
| 3 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 944 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 170 767 $ Poids 51 % |
| 4 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 850 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 314 725 $ Poids 46 % |
| 5 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 921 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +22 163 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 242 161 $ Poids 42 % |
| 6 | 48, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-05-29 · 313 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +27 216 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 275 698 $ Poids 35 % |
| 7 | 55, avenue De Bienville, Baie-Comeau 2024-12-12 · 267 m · Vendu 158 000 $ (1 454 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 204 621 $ Poids 33 % |
| 8 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 182 037 $ Poids 27 % |
| 9 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 321 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 260 341 $ Poids 27 % |
| 10 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 237 723 $ Poids 26 % |
| 11 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 574 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 342 143 $ Poids 26 % |
| 12 | 34, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2024-12-17 · 787 m · Vendu 175 900 $ (1 666 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +7 036 $ | 234 332 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.