6 Avenue BOUCHETTE · Baie-Comeau
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 109,2 m² · constr. 1959 · terrain 891,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 191 800 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585604552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
96020585604552900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 64 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 180 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 269 126 $ Poids 88 % |
| 2 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 274 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 286 712 $ Poids 78 % |
| 3 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 395 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 128 940 $ Poids 72 % |
| 4 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 895 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 215 061 $ Poids 67 % |
| 5 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 940 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +750 $ | 152 028 $ Poids 67 % |
| 6 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 452 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 345 587 $ Poids 66 % |
| 7 | 48, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-05-29 · 354 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 246 180 $ Poids 59 % |
| 8 | 37, Avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-07-08 · 295 m · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 244 617 $ Poids 58 % |
| 9 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 308 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 128 538 $ Poids 56 % |
| 10 | 33, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2025-04-22 · 169 m · Vendu 139 750 $ (1 406 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 588 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +1 398 $ | 166 624 $ Poids 55 % |
| 11 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 839 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 179 451 $ Poids 48 % |
| 12 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 925 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 332 912 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.