15 Avenue BOUCHETTE · Baie-Comeau
Valeur estimée
234 600 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 101,8 m² · constr. 1969 · terrain 905,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,1 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 118 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585605222300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
96020585605222300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 37 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 263 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 272 499 $ Poids 95 % |
| 2 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 278 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 289 906 $ Poids 88 % |
| 3 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 439 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 130 265 $ Poids 86 % |
| 4 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 511 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 349 420 $ Poids 73 % |
| 5 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 328 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 129 745 $ Poids 69 % |
| 6 | 37, Avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-07-08 · 224 m · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 247 337 $ Poids 68 % |
| 7 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 930 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 218 140 $ Poids 66 % |
| 8 | 48, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-05-29 · 303 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 249 276 $ Poids 65 % |
| 9 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 896 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 335 976 $ Poids 61 % |
| 10 | 33, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2025-04-22 · 249 m · Vendu 139 750 $ (1 406 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 588 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 168 410 $ Poids 61 % |
| 11 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 947 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 154 488 $ Poids 60 % |
| 12 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 862 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 214 658 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.