22 Avenue BOUCHETTE · Baie-Comeau
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 133,6 m² · constr. 1970 · terrain 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 175 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585605287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
96020585605287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 898 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 208 923 $ Poids 67 % |
| 2 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +13 635 $ | 329 977 $ Poids 59 % |
| 3 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 856 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 324 508 $ Poids 57 % |
| 4 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 971 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 176 900 $ Poids 40 % |
| 5 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 376 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 268 013 $ Poids 29 % |
| 6 | 55, avenue De Bienville, Baie-Comeau 2024-12-12 · 280 m · Vendu 158 000 $ (1 454 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 211 143 $ Poids 27 % |
| 7 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 640 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 352 354 $ Poids 25 % |
| 8 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 188 277 $ Poids 21 % |
| 9 | 57, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 212 000 $ (1 681 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 270 406 $ Poids 19 % |
| 10 | 44, avenue de Salaberry, Baie-Comeau 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 202 500 $ (1 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 327 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 253 660 $ Poids 16 % |
| 11 | 18, Avenue De Salaberry, Baie-Comeau 2024-06-28 · 907 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 254 076 $ Poids 15 % |
| 12 | 42, Avenue De Salaberry, Baie-Comeau 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 376 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 215 729 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.