18 Avenue BOUCHETTE · Baie-Comeau
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 111,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 166 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585605585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
96020585605585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 296 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 286 175 $ Poids 81 % |
| 2 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 322 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 303 606 $ Poids 72 % |
| 3 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 990 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 161 981 $ Poids 64 % |
| 4 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 483 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge +7 735 $ | 137 048 $ Poids 63 % |
| 5 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 974 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 229 118 $ Poids 61 % |
| 6 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 553 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 365 860 $ Poids 59 % |
| 7 | 48, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-05-29 · 336 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 261 309 $ Poids 57 % |
| 8 | 37, Avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-07-08 · 250 m · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 259 873 $ Poids 54 % |
| 9 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 910 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 192 097 $ Poids 51 % |
| 10 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 373 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 136 038 $ Poids 51 % |
| 11 | 33, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2025-04-22 · 283 m · Vendu 139 750 $ (1 406 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 588 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +9 084 $ | 176 068 $ Poids 50 % |
| 12 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge +13 635 $ | 303 582 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.