10 Avenue BOUCHETTE · Baie-Comeau
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 1 965 $/m² · 210 m² · constr. 1985 · terrain 1 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838,9 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 264 800 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585614384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
96020585614384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 87 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue Closse, Baie-Comeau 2024-11-25 · 412 m · Vendu 260 000 $ (1 532 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +30 872 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 367 590 $ Poids 24 % |
| 2 | 36, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2024-12-02 · 405 m · Vendu 280 000 $ (1 716 $/m²) 163,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +40 147 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 368 254 $ Poids 20 % |
| 3 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 955 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +65 560 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 413 267 $ Poids 13 % |
| 4 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 920 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 263 250 $ Poids 6 % |
| 5 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 365 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 333 208 $ Poids 4 % |
| 6 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 572 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +71 000 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 436 156 $ Poids 3 % |
| 7 | 44, avenue de Salaberry, Baie-Comeau 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 202 500 $ (1 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 327 $ · Ajust. superficie +50 625 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 306 702 $ Poids 1 % |
| 8 | 57, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (1 681 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 325 581 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.