2 LAC POTVIN CHEMIN DE LA BECASSE-DES-BOIS · Baie-Comeau
Valeur estimée
96 300 $
Chalet · 1 692 $/m² · 56,9 m² · constr. 1960 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
46 600 $
Rôle antérieur 36 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606129573400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
33 000 $
Rôle antérieur
36 900 $
ID provincial
96020606129573400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 1 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Lac Potvin, chemin du Faucon-Pelerin, Baie-Comeau 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (3 484 $/m²) 48,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 861 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.