1000 Chemin SCIERIE · Pointe-Lebel
Valeur estimée
197 500 $
Autre · 2 011 $/m² · 98,2 m² · constr. 1989 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
124 300 $
Rôle antérieur 97 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
424969047200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3143182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
96025424969047200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 50 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, Rue McCormick, Baie-Comeau 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 686 $/m²) 103,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 288 $ Poids 10 % |
| 2 | 1367, Rue McCormick, Baie-Comeau 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 189 000 $ (1 821 $/m²) 103,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 237 911 $ Poids 10 % |
| 3 | 96, rue Murray, Pointe-Lebel 2026-02-25 · 3.5 km · Vendu 127 500 $ (1 092 $/m²) 116,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 122 709 $ Poids 0 % |
| 4 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 981 $ Poids 0 % |
| 5 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 4.0 km · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 541 $ Poids 0 % |
| 6 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 346 087 $ Poids 0 % |
| 7 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 200 402 $ Poids 0 % |
| 8 | 2706, rue Napoléon, Baie-Comeau 2024-11-14 · 4.1 km · Vendu 197 000 $ (1 831 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 246 524 $ Poids 0 % |
| 9 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 539 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.