59 Rue MURRAY · Pointe-Lebel
Valeur estimée
226 800 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 92,1 m² · constr. 1989 · terrain 4 801,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 801,5 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 113 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444884338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
96025444884338300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 57 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, Rue McCormick, Baie-Comeau 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 686 $/m²) 103,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 145 $ Poids 2 % |
| 2 | 1367, Rue McCormick, Baie-Comeau 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 189 000 $ (1 821 $/m²) 103,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 232 357 $ Poids 2 % |
| 3 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 410 $ Poids 1 % |
| 4 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 454 $ Poids 1 % |
| 5 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 229 730 $ Poids 1 % |
| 6 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 296 $ Poids 1 % |
| 7 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 195 625 $ Poids 1 % |
| 8 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 335 598 $ Poids 1 % |
| 9 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 161 493 $ Poids 0 % |
| 10 | 2706, rue Napoléon, Baie-Comeau 2024-11-14 · 3.1 km · Vendu 197 000 $ (1 831 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 240 940 $ Poids 0 % |
| 11 | 2250, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-03-26 · 3.4 km · Vendu 88 000 $ (971 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 787 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 109 316 $ Poids 0 % |
| 12 | 2250, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-03-24 · 3.4 km · Vendu 88 000 $ (971 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 787 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 109 316 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.