62 Rue MURRAY · Pointe-Lebel
Valeur estimée
241 400 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 108,6 m² · constr. 2001 · terrain 3 055,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055,1 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 147 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444894716200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
96025444894716200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 61 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Murray, Pointe-Lebel 2026-02-25 · 744 m · Vendu 127 500 $ (1 092 $/m²) 116,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 136 035 $ Poids 67 % |
| 2 | 1361, Rue McCormick, Baie-Comeau 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 686 $/m²) 103,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 054 $ Poids 2 % |
| 3 | 1367, Rue McCormick, Baie-Comeau 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 189 000 $ (1 821 $/m²) 103,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 247 379 $ Poids 2 % |
| 4 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 405 $ Poids 2 % |
| 5 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 448 $ Poids 2 % |
| 6 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 208 545 $ Poids 1 % |
| 7 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 3.2 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 473 180 $ Poids 1 % |
| 8 | 2706, rue Napoléon, Baie-Comeau 2024-11-14 · 3.0 km · Vendu 197 000 $ (1 831 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 256 044 $ Poids 1 % |
| 9 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 324 $ Poids 1 % |
| 10 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +29 230 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 382 869 $ Poids 1 % |
| 11 | 1046, rue Blondel, Baie-Comeau 2025-04-02 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 277 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 245 $ Poids 1 % |
| 12 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 024 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.