157 4E RUE · Pointe-Lebel
Valeur estimée
128 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 777 $/m² · 72,5 m² · constr. 1969 · terrain 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,9 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
86 100 $
Rôle antérieur 77 900 $ +10.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444931995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
77 900 $
ID provincial
96025444931995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 25 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2024-08-06 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 969 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 204 302 $ Poids 0 % |
| 2 | 1940, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2024-06-05 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (2 232 $/m²) 94,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 238 412 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.