20 1E RUE · Pointe-Lebel
Valeur estimée
196 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 717 $/m² · 114,7 m² · constr. 1974 · terrain 409,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,5 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
112 500 $
Rôle antérieur 96 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444934700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
96025444934700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 50 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1882, rue Brochard, Baie-Comeau 2024-12-20 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 621 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 250 950 $ Poids 0 % |
| 2 | 1023, rue Pouliot, Baie-Comeau 2024-08-01 · 3.8 km · Vendu 199 750 $ (2 042 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 613 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +14 981 $ | 285 603 $ Poids 0 % |
| 3 | 1819, rue Delande, Baie-Comeau 2024-09-23 · 3.9 km · Vendu 169 000 $ (1 641 $/m²) 103 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 548 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 227 682 $ Poids 0 % |
| 4 | 1940, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2024-06-05 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 232 $/m²) 94,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 290 750 $ Poids 0 % |
| 5 | 621, rue Braud, Baie-Comeau 2025-09-04 · 4.3 km · Vendu 224 000 $ (2 181 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 345 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 266 391 $ Poids 0 % |
| 6 | 999, rue Marest, Baie-Comeau 2025-06-02 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (1 940 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 252 072 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.