4 Rue MARTIN · Pointe-Lebel
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 101,4 m² · constr. 1986 · terrain 5 228 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 228 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 132 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444944357900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
96025444944357900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 738
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 63 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, Rue McCormick, Baie-Comeau 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 686 $/m²) 103,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 985 $ Poids 15 % |
| 2 | 1367, Rue McCormick, Baie-Comeau 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (1 821 $/m²) 103,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 240 824 $ Poids 14 % |
| 3 | 96, rue Murray, Pointe-Lebel 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 127 500 $ (1 092 $/m²) 116,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 122 543 $ Poids 13 % |
| 4 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 881 $ Poids 5 % |
| 5 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 590 $ Poids 4 % |
| 6 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 202 907 $ Poids 3 % |
| 7 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 346 864 $ Poids 3 % |
| 8 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 2.7 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −37 054 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 421 997 $ Poids 2 % |
| 9 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 406 501 $ Poids 2 % |
| 10 | 2706, rue Napoléon, Baie-Comeau 2024-11-14 · 2.6 km · Vendu 197 000 $ (1 831 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 249 453 $ Poids 2 % |
| 11 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 165 911 $ Poids 2 % |
| 12 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 229 513 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.