1 Rue MARTIN · Pointe-Lebel
Valeur estimée
229 600 $
Unifamiliale · 1 730 $/m² · 132,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686,6 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 116 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444945267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
96025444945267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 738
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 58 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Murray, Pointe-Lebel 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 127 500 $ (1 092 $/m²) 116,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 133 889 $ Poids 13 % |
| 2 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 236 258 $ Poids 5 % |
| 3 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +26 671 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 471 112 $ Poids 4 % |
| 4 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 239 593 $ Poids 3 % |
| 5 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 254 056 $ Poids 3 % |
| 6 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 215 620 $ Poids 2 % |
| 7 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −30 646 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 362 688 $ Poids 2 % |
| 8 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 2.9 km · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 346 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 463 154 $ Poids 2 % |
| 9 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 358 536 $ Poids 2 % |
| 10 | 2706, rue Napoléon, Baie-Comeau 2024-11-14 · 2.6 km · Vendu 197 000 $ (1 831 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 264 316 $ Poids 1 % |
| 11 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 997 $ Poids 1 % |
| 12 | 2686, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-15 · 2.8 km · Vendu 377 000 $ (3 083 $/m²) 122,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 431 388 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.