3 Rue MARTIN · Pointe-Lebel
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 2 120 $/m² · 194,8 m² · constr. 1960 · terrain 5 020,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 020,8 m²
Frontage
101,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 169 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444945886000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
96025444945886000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 95 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1139, boulevard de Normandie, Baie-Comeau 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 549 000 $ (2 706 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 483 142 $ Poids 5 % |
| 2 | 1095, rue Gallix, Baie-Comeau 2025-11-07 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (1 600 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 343 170 $ Poids 2 % |
| 3 | 2587, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-01 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (1 823 $/m²) 205,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 219 $ Poids 1 % |
| 4 | 2493, rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-13 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +36 984 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 525 577 $ Poids 0 % |
| 5 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 3.5 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 406 127 $ Poids 0 % |
| 6 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 3.6 km · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 301 576 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.