142 4E RUE · Pointe-Lebel
Valeur estimée
202 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 608 $/m² · 125,8 m² · constr. 1978 · terrain 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,5 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
106 400 $
Rôle antérieur 90 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444950457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3142351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
96025444950457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
274 015 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 51 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (1 864 $/m²) 147,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 878 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 290 775 $ Poids 0 % |
| 2 | 1882, rue Brochard, Baie-Comeau 2024-12-20 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (1 621 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 263 846 $ Poids 0 % |
| 3 | 2046, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2024-11-11 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (941 $/m²) 148,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 674 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 854 $ Poids 0 % |
| 4 | 1819, rue Delande, Baie-Comeau 2024-09-23 · 3.9 km · Vendu 169 000 $ (1 641 $/m²) 103 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 548 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge +5 915 $ | 240 168 $ Poids 0 % |
| 5 | 621, rue Braud, Baie-Comeau 2025-09-04 · 4.2 km · Vendu 224 000 $ (2 181 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 345 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 282 977 $ Poids 0 % |
| 6 | 999, rue Marest, Baie-Comeau 2025-06-02 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (1 940 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 267 337 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.