87 3E RUE · Pointe-Lebel
Valeur estimée
191 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 720 $/m² · 111,3 m² · constr. 1968 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
105 900 $
Rôle antérieur 91 100 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444961784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
96025444961784700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 49 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2024-08-06 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 969 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 241 607 $ Poids 0 % |
| 2 | 1882, rue Brochard, Baie-Comeau 2024-12-20 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (1 621 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 242 344 $ Poids 0 % |
| 3 | 1940, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2024-06-05 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 232 $/m²) 94,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 280 656 $ Poids 0 % |
| 4 | 1023, rue Pouliot, Baie-Comeau 2024-08-01 · 3.6 km · Vendu 199 750 $ (2 042 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 613 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +8 989 $ | 276 138 $ Poids 0 % |
| 5 | 1819, rue Delande, Baie-Comeau 2024-09-23 · 3.7 km · Vendu 169 000 $ (1 641 $/m²) 103 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 548 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 219 823 $ Poids 0 % |
| 6 | 621, rue Braud, Baie-Comeau 2025-09-04 · 4.1 km · Vendu 224 000 $ (2 181 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 345 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 255 963 $ Poids 0 % |
| 7 | 999, rue Marest, Baie-Comeau 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (1 940 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 242 024 $ Poids 0 % |
| 8 | 984, rue Marest, Baie-Comeau 2026-03-20 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 242 881 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.