104 3E RUE · Pointe-Lebel
Valeur estimée
197 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 047 $/m² · 96,4 m² · constr. 1988 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
117 800 $
Rôle antérieur 94 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444970998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
96025444970998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 50 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2024-08-06 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 969 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 244 936 $ Poids 0 % |
| 2 | 1940, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2024-06-05 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 232 $/m²) 94,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 282 930 $ Poids 0 % |
| 3 | 1023, rue Pouliot, Baie-Comeau 2024-08-01 · 3.5 km · Vendu 199 750 $ (2 042 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 613 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 271 908 $ Poids 0 % |
| 4 | 1819, rue Delande, Baie-Comeau 2024-09-23 · 3.6 km · Vendu 169 000 $ (1 641 $/m²) 103 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 548 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +14 365 $ | 224 499 $ Poids 0 % |
| 5 | 621, rue Braud, Baie-Comeau 2025-09-04 · 4.0 km · Vendu 224 000 $ (2 181 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 345 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 259 874 $ Poids 0 % |
| 6 | 984, rue Marest, Baie-Comeau 2026-03-20 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 773 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.