345 Rue CHAMPS · Pointe-Lebel
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 78 m² · constr. 2004 · terrain 5 198,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 198,7 m²
Frontage
142 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 127 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454669594900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
96025454669594900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 82 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 3.0 km · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 354 958 $ Poids 1 % |
| 2 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 363 375 $ Poids 0 % |
| 3 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 261 $ Poids 0 % |
| 4 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 4.0 km · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 246 314 $ Poids 0 % |
| 5 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 015 $ Poids 0 % |
| 6 | 2084, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-22 · 4.2 km · Vendu 316 000 $ (3 543 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 356 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 2250, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-03-26 · 4.1 km · Vendu 88 000 $ (971 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 787 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 102 468 $ Poids 0 % |
| 8 | 2250, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-03-24 · 4.1 km · Vendu 88 000 $ (971 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 787 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 102 468 $ Poids 0 % |
| 9 | 570, rue Leger, Baie-Comeau 2025-07-21 · 4.3 km · Vendu 233 000 $ (2 859 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 263 590 $ Poids 0 % |
| 10 | 1767, rue Pottier, Baie-Comeau 2024-11-22 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (1 817 $/m²) 85,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 103 $ Poids 0 % |
| 11 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 017 $ Poids 0 % |
| 12 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 800 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.