100 Rue MURRAY · Pointe-Lebel
Valeur estimée
211 600 $
Unifamiliale · 1 924 $/m² · 110 m² · constr. 1990 · terrain 2 994,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 994,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 127 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454736479600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
96025454736479600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 586
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 53 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Murray, Pointe-Lebel 2026-02-25 · 109 m · Vendu 127 500 $ (1 092 $/m²) 116,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −4 462 $ | 129 787 $ Poids 88 % |
| 2 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 674 $ Poids 0 % |
| 3 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 246 911 $ Poids 0 % |
| 4 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 782 $ Poids 0 % |
| 5 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 289 723 $ Poids 0 % |
| 6 | 1361, Rue McCormick, Baie-Comeau 2024-05-16 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 686 $/m²) 103,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 235 $ Poids 0 % |
| 7 | 1367, Rue McCormick, Baie-Comeau 2024-05-16 · 3.2 km · Vendu 189 000 $ (1 821 $/m²) 103,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 248 653 $ Poids 0 % |
| 8 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 209 641 $ Poids 0 % |
| 9 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 403 413 $ Poids 0 % |
| 10 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 175 077 $ Poids 0 % |
| 11 | 1046, rue Blondel, Baie-Comeau 2025-04-02 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 277 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 839 $ Poids 0 % |
| 12 | 2706, rue Napoléon, Baie-Comeau 2024-11-14 · 3.5 km · Vendu 197 000 $ (1 831 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 257 326 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.