102 Rue MURRAY · Pointe-Lebel
Valeur estimée
174 300 $
Unifamiliale · 1 748 $/m² · 99,7 m² · constr. 1978 · terrain 934,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 900 $
Rôle antérieur 102 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454736575900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
96025454736575900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±97.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 44 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Murray, Pointe-Lebel 2026-02-25 · 149 m · Vendu 127 500 $ (1 092 $/m²) 116,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −12 112 $ | 116 515 $ Poids 58 % |
| 2 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 223 919 $ Poids 1 % |
| 3 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 234 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 389 521 $ Poids 0 % |
| 4 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 3.2 km · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 353 024 $ Poids 0 % |
| 5 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 216 515 $ Poids 0 % |
| 6 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 229 795 $ Poids 0 % |
| 7 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 275 528 $ Poids 0 % |
| 8 | 1361, Rue McCormick, Baie-Comeau 2024-05-16 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 686 $/m²) 103,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 552 $ Poids 0 % |
| 9 | 1367, Rue McCormick, Baie-Comeau 2024-05-16 · 3.2 km · Vendu 189 000 $ (1 821 $/m²) 103,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 239 276 $ Poids 0 % |
| 10 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 220 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +10 953 $ | 195 679 $ Poids 0 % |
| 12 | 1046, rue Blondel, Baie-Comeau 2025-04-02 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 277 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 274 062 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.