104 Rue MURRAY · Pointe-Lebel
Valeur estimée
237 500 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 118,4 m² · constr. 1988 · terrain 4 989,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 989,9 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 149 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454736973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
96025454736973500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±91.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 60 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Murray, Pointe-Lebel 2026-02-25 · 183 m · Vendu 127 500 $ (1 092 $/m²) 116,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 133 097 $ Poids 92 % |
| 2 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 299 236 $ Poids 0 % |
| 3 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 285 $ Poids 0 % |
| 4 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 784 $ Poids 0 % |
| 5 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 216 218 $ Poids 0 % |
| 6 | 1361, Rue McCormick, Baie-Comeau 2024-05-16 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 686 $/m²) 103,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 237 315 $ Poids 0 % |
| 7 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 824 $ Poids 0 % |
| 8 | 1367, Rue McCormick, Baie-Comeau 2024-05-16 · 3.3 km · Vendu 189 000 $ (1 821 $/m²) 103,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 256 301 $ Poids 0 % |
| 9 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 244 259 $ Poids 0 % |
| 10 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 362 259 $ Poids 0 % |
| 11 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 3.8 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 461 478 $ Poids 0 % |
| 12 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 413 744 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.