98 Rue MURRAY · Pointe-Lebel
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 1 871 $/m² · 178,7 m² · constr. 1993 · terrain 5 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 653,8 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 182 200 $ +12.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454737325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
96025454737325000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 85 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 2.8 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 405 190 $ Poids 3 % |
| 2 | 1139, boulevard de Normandie, Baie-Comeau 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 549 000 $ (2 706 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 740 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 521 750 $ Poids 0 % |
| 3 | 1095, rue Gallix, Baie-Comeau 2025-11-07 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (1 600 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 537 $ Poids 0 % |
| 4 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +33 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 867 $ Poids 0 % |
| 5 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 557 850 $ Poids 0 % |
| 6 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 3.5 km · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 234 548 $ Poids 0 % |
| 7 | 2587, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-01 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (1 823 $/m²) 205,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 424 169 $ Poids 0 % |
| 8 | 2493, rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-13 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 539 924 $ Poids 0 % |
| 9 | 2618, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-18 · 3.9 km · Vendu 419 000 $ (2 744 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 498 985 $ Poids 0 % |
| 10 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 4.0 km · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 328 088 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.