339 Rue CHAMPS · Pointe-Lebel
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 89,7 m² · constr. 2001 · terrain 4 738,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 738,3 m²
Frontage
110,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 199 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454760662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
96025454760662700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 87 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 3.0 km · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 370 498 $ Poids 1 % |
| 2 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 246 $ Poids 1 % |
| 3 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 638 $ Poids 0 % |
| 4 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 4.0 km · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 260 611 $ Poids 0 % |
| 5 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 737 $ Poids 0 % |
| 6 | 2250, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-03-26 · 4.0 km · Vendu 88 000 $ (971 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 787 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 108 150 $ Poids 0 % |
| 7 | 2250, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-03-24 · 4.0 km · Vendu 88 000 $ (971 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 787 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 108 150 $ Poids 0 % |
| 8 | 2084, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-22 · 4.1 km · Vendu 316 000 $ (3 543 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 376 724 $ Poids 0 % |
| 9 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 982 $ Poids 0 % |
| 10 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 258 $ Poids 0 % |
| 11 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 279 $ Poids 0 % |
| 12 | 1046, rue Blondel, Baie-Comeau 2025-04-02 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 277 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 726 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.