301 Rue CHAMPS · Pointe-Lebel
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 149,3 m² · constr. 1992 · terrain 7 379,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 379,9 m²
Frontage
295,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 126 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454762390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
96025454762390800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 586
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 75 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 2.7 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 367 040 $ Poids 3 % |
| 2 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 3.3 km · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 218 402 $ Poids 0 % |
| 3 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +25 589 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 749 058 $ Poids 0 % |
| 4 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 451 $ Poids 0 % |
| 5 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 399 440 $ Poids 0 % |
| 6 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 426 757 $ Poids 0 % |
| 7 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 400 624 $ Poids 0 % |
| 8 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 287 783 $ Poids 0 % |
| 9 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 650 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 150 $ Poids 0 % |
| 10 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 4.3 km · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 501 646 $ Poids 0 % |
| 11 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 4.2 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +60 468 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 534 129 $ Poids 0 % |
| 12 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 4.4 km · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 367 373 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.