64 Rue MURRAY · Pointe-Lebel
Valeur estimée
251 800 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 108,2 m² · constr. 2014 · terrain 3 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 462,7 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 158 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454804062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
96025454804062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 63 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Murray, Pointe-Lebel 2026-02-25 · 692 m · Vendu 127 500 $ (1 092 $/m²) 116,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +10 838 $ | 144 104 $ Poids 68 % |
| 2 | 1361, Rue McCormick, Baie-Comeau 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 686 $/m²) 103,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 717 $ Poids 2 % |
| 3 | 1367, Rue McCormick, Baie-Comeau 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 189 000 $ (1 821 $/m²) 103,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 247 015 $ Poids 2 % |
| 4 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 042 $ Poids 2 % |
| 5 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 067 $ Poids 2 % |
| 6 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 208 232 $ Poids 1 % |
| 7 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 3.2 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −23 210 $ · Ajust. âge +34 090 $ | 504 021 $ Poids 1 % |
| 8 | 2706, rue Napoléon, Baie-Comeau 2024-11-14 · 3.0 km · Vendu 197 000 $ (1 831 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 255 678 $ Poids 1 % |
| 9 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 037 $ Poids 1 % |
| 10 | 1046, rue Blondel, Baie-Comeau 2025-04-02 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 277 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 790 $ Poids 1 % |
| 11 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 402 656 $ Poids 0 % |
| 12 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 371 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.