127 Rue PARC · Pointe-Lebel
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 158,4 m² · constr. 2012 · terrain 4 048,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 245 700 $ +12.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464899177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
96025464899177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 95 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 994 m · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 420 002 $ Poids 59 % |
| 2 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +46 196 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 791 540 $ Poids 17 % |
| 3 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +40 945 $ | 482 534 $ Poids 12 % |
| 4 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 410 390 $ Poids 10 % |
| 5 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 341 $ Poids 10 % |
| 6 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 054 $ Poids 9 % |
| 7 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 329 705 $ Poids 2 % |
| 8 | 1704, rue Côté, Baie-Comeau 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 254 000 $ (1 984 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 360 056 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.