109 Rue PARC · Pointe-Lebel
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 95,8 m² · constr. 1997 · terrain 3 066 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 170 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464951515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
96025464951515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 77 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 767 $ Poids 26 % |
| 2 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 101 $ Poids 18 % |
| 3 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 769 $ Poids 17 % |
| 4 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 806 $ Poids 16 % |
| 5 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 242 $ Poids 16 % |
| 6 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 340 903 $ Poids 16 % |
| 7 | 1046, rue Blondel, Baie-Comeau 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 277 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 671 $ Poids 15 % |
| 8 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 146 $ Poids 15 % |
| 9 | 2250, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 88 000 $ (971 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 787 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 111 112 $ Poids 15 % |
| 10 | 2250, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 88 000 $ (971 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 787 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 111 112 $ Poids 15 % |
| 11 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 255 $ Poids 14 % |
| 12 | 976, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 792 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 871 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.