111 Rue PARC · Pointe-Lebel
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 149,6 m² · constr. 1994 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 198 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464961053600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
96025464961053600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 84 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 512 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 371 588 $ Poids 33 % |
| 2 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 711 $ Poids 16 % |
| 3 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 431 485 $ Poids 16 % |
| 4 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 399 801 $ Poids 15 % |
| 5 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 404 560 $ Poids 13 % |
| 6 | 2493, rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 503 038 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.