150 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
248 300 $
Autre · 2 318 $/m² · 107,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 093 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093 636,4 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
117 100 $
Rôle antérieur 82 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
474587474300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
38 100 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
96025474587474300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 62 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 372 271 $ Poids 5 % |
| 2 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 282 039 $ Poids 4 % |
| 3 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 415 028 $ Poids 4 % |
| 4 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 238 816 $ Poids 3 % |
| 5 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge −16 555 $ | 376 244 $ Poids 3 % |
| 6 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 196 394 $ Poids 3 % |
| 7 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 286 439 $ Poids 3 % |
| 8 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge +14 170 $ | 274 244 $ Poids 3 % |
| 9 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge +13 489 $ | 327 344 $ Poids 2 % |
| 10 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 849 $ Poids 1 % |
| 11 | 96, rue Murray, Pointe-Lebel 2026-02-25 · 3.3 km · Vendu 127 500 $ (1 092 $/m²) 116,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 125 016 $ Poids 1 % |
| 12 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 379 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.