181 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 2 235 $/m² · 170,6 m² · constr. 2004 · terrain 5 036,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 036,3 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 217 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
474887867400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
96025474887867400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 377
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 93 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 2 m · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 245 $ Poids 100 % |
| 2 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +73 822 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 819 167 $ Poids 20 % |
| 3 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 1.1 km · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 230 100 $ Poids 11 % |
| 4 | 1139, boulevard de Normandie, Baie-Comeau 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ (2 706 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 698 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 540 987 $ Poids 6 % |
| 5 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 442 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 532 651 $ Poids 5 % |
| 6 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 221 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 438 279 $ Poids 5 % |
| 7 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 713 $ Poids 4 % |
| 8 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +41 931 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 449 321 $ Poids 3 % |
| 9 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 337 212 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.