40 Rue LAPIERRE · Pointe-Lebel
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 97,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 935,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 215 400 $ +8.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484757536000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
96025484757536000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 80 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 432 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 464 $ Poids 70 % |
| 2 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 270 021 $ Poids 45 % |
| 3 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 541 m · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 275 453 $ Poids 44 % |
| 4 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 880 $ Poids 40 % |
| 5 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 546 $ Poids 39 % |
| 6 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 58 m · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 172 $ Poids 39 % |
| 7 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 419 113 $ Poids 33 % |
| 8 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 951 $ Poids 32 % |
| 9 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +26 248 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 149 $ Poids 27 % |
| 10 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 842 $ Poids 14 % |
| 11 | 1246, rue des Rochers, Baie-Comeau 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 717 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 781 $ Poids 10 % |
| 12 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 705 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.