38 Rue LAPIERRE · Pointe-Lebel
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 109,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 197 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484757588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
96025484757588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 82 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 511 m · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 288 817 $ Poids 63 % |
| 2 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 401 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 252 057 $ Poids 52 % |
| 3 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 919 $ Poids 52 % |
| 4 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 572 $ Poids 41 % |
| 5 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 820 $ Poids 37 % |
| 6 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 614 $ Poids 33 % |
| 7 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 504 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 959 $ Poids 31 % |
| 8 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 284 440 $ Poids 29 % |
| 9 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 346 520 $ Poids 25 % |
| 10 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 28 m · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +36 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 398 $ Poids 25 % |
| 11 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 876 $ Poids 15 % |
| 12 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 902 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.