36 Rue LAPIERRE · Pointe-Lebel
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 87,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 224 400 $ +11.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484758691800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
96025484758691800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 83 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 374 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 218 $ Poids 68 % |
| 2 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 258 290 $ Poids 50 % |
| 3 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 0 m · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 716 $ Poids 45 % |
| 4 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 227 $ Poids 40 % |
| 5 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 356 657 $ Poids 29 % |
| 6 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 090 $ Poids 20 % |
| 7 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 360 $ Poids 10 % |
| 8 | 1223, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 423 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 627 $ Poids 9 % |
| 9 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 254 424 $ Poids 9 % |
| 10 | 1246, rue des Rochers, Baie-Comeau 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 717 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −24 343 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 941 $ Poids 8 % |
| 11 | 1573, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 783 $/m²) 104,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 022 $ Poids 4 % |
| 12 | 1657, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 591 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 402 890 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.