30 Rue LAPIERRE · Pointe-Lebel
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 82,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 182 700 $ +9.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484759980300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
96025484759980300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 72 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 284 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 562 $ Poids 56 % |
| 2 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 251 813 $ Poids 46 % |
| 3 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 541 $ Poids 46 % |
| 4 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 90 m · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 631 $ Poids 42 % |
| 5 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 649 $ Poids 10 % |
| 6 | 1223, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 423 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 207 $ Poids 9 % |
| 7 | 905, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 171 000 $ (2 065 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 357 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 221 147 $ Poids 4 % |
| 8 | 1657, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 591 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 393 374 $ Poids 4 % |
| 9 | 934, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 226 000 $ (2 726 $/m²) 82,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 285 250 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.