41 Rue LAPIERRE · Pointe-Lebel
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 134,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 228 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484767306700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
96025484767306700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 85 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 515 m · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 317 696 $ Poids 40 % |
| 2 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 943 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 817 $ Poids 33 % |
| 3 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 502 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 171 443 $ Poids 27 % |
| 4 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +47 465 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 486 946 $ Poids 24 % |
| 5 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 379 185 $ Poids 22 % |
| 6 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 404 m · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 210 384 $ Poids 20 % |
| 7 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 132 $ Poids 9 % |
| 8 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 737 872 $ Poids 7 % |
| 9 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 284 $ Poids 5 % |
| 10 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +35 644 $ · Ajust. âge +35 173 $ | 426 979 $ Poids 5 % |
| 11 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 348 $ Poids 4 % |
| 12 | 1005 - 1007, rue Des Rochers, Baie-Comeau 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 429 500 $ (3 406 $/m²) 126,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 381 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +42 950 $ | 572 477 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.