31 Rue LAPIERRE · Pointe-Lebel
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 88,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 215 000 $ -1.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484768517000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
96025484768517000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 77 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 308 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 859 $ Poids 71 % |
| 2 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 966 m · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 259 023 $ Poids 54 % |
| 3 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 97 m · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 375 795 $ Poids 45 % |
| 4 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 097 $ Poids 42 % |
| 5 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 357 671 $ Poids 32 % |
| 6 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 581 $ Poids 23 % |
| 7 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 007 $ Poids 11 % |
| 8 | 1223, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 423 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 354 $ Poids 11 % |
| 9 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 255 138 $ Poids 11 % |
| 10 | 1246, rue des Rochers, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 717 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 056 $ Poids 10 % |
| 11 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 859 $ Poids 7 % |
| 12 | 1573, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 783 $/m²) 104,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 857 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.