184 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 99,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 861,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,5 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 171 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484806164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
96025484806164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 181
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 80 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 801 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 812 $ Poids 55 % |
| 2 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 841 m · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 277 945 $ Poids 41 % |
| 3 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 459 $ Poids 31 % |
| 4 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 076 $ Poids 30 % |
| 5 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 516 $ Poids 25 % |
| 6 | 1573, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 783 $/m²) 104,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 443 $ Poids 24 % |
| 7 | 1246, rue des Rochers, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 717 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 869 $ Poids 24 % |
| 8 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 990 m · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 410 043 $ Poids 23 % |
| 9 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 578 $ Poids 23 % |
| 10 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 221 246 $ Poids 21 % |
| 11 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 372 $ Poids 21 % |
| 12 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 684 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.