185 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 152,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 252 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484806708800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3142668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
96025484806708800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 377
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 93 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 197 m · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 354 000 $ Poids 78 % |
| 2 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +32 382 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 705 852 $ Poids 30 % |
| 3 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 106 $ Poids 23 % |
| 4 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 732 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 386 457 $ Poids 17 % |
| 5 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 927 m · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +13 855 $ | 217 605 $ Poids 17 % |
| 6 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 594 $ Poids 7 % |
| 7 | 1005 - 1007, rue Des Rochers, Baie-Comeau 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 429 500 $ (3 406 $/m²) 126,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 381 $ · Ajust. superficie +44 619 $ · Ajust. âge +30 065 $ | 589 565 $ Poids 5 % |
| 8 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 390 170 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.