187 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
245 200 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 80,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 131 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484806987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
96025484806987300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 62 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 757 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 197 321 $ Poids 39 % |
| 2 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 975 m · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 316 932 $ Poids 26 % |
| 3 | 570, rue Leger, Baie-Comeau 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 233 000 $ (2 859 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 246 050 $ Poids 25 % |
| 4 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 199 386 $ Poids 24 % |
| 5 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 241 979 $ Poids 23 % |
| 6 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 202 681 $ Poids 22 % |
| 7 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 182 479 $ Poids 19 % |
| 8 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 207 257 $ Poids 19 % |
| 9 | 1223, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 423 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 247 663 $ Poids 17 % |
| 10 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 238 544 $ Poids 15 % |
| 11 | 1767, rue Pottier, Baie-Comeau 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 817 $/m²) 85,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 183 884 $ Poids 14 % |
| 12 | 1645, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 266 500 $ (2 811 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge +3 998 $ | 264 317 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.