183 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
211 300 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 93,2 m² · constr. 1957 · terrain 3 133,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 133,2 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 300 $
Rôle antérieur 99 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484807361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
96025484807361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 377
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 53 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 830 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 982 $ Poids 57 % |
| 2 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 179 $ Poids 35 % |
| 3 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 240 754 $ Poids 31 % |
| 4 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 230 847 $ Poids 28 % |
| 5 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 859 m · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 241 602 $ Poids 27 % |
| 6 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 338 873 $ Poids 27 % |
| 7 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −15 292 $ | 181 639 $ Poids 26 % |
| 8 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 206 385 $ Poids 25 % |
| 9 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 237 021 $ Poids 24 % |
| 10 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 202 295 $ Poids 24 % |
| 11 | 1246, rue des Rochers, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 717 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 371 101 $ Poids 24 % |
| 12 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 285 003 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.