199 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
149 900 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 68 m² · constr. 1953 · terrain 1 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 400 $
Rôle antérieur 63 300 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484825389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
59 700 $
Rôle antérieur
63 300 $
ID provincial
96025484825389800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 377
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 37 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Leger, Baie-Comeau 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 233 000 $ (2 859 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −19 805 $ | 206 190 $ Poids 12 % |
| 2 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 847 m · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie −33 940 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 295 677 $ Poids 8 % |
| 3 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 604 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −27 428 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 169 087 $ Poids 7 % |
| 4 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 168 183 $ Poids 6 % |
| 5 | 1762, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (2 446 $/m²) 51,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 151 788 $ Poids 6 % |
| 6 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge −20 710 $ | 191 585 $ Poids 5 % |
| 7 | 1767, rue Pottier, Baie-Comeau 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 817 $/m²) 85,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 157 893 $ Poids 5 % |
| 8 | 660, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 139 000 $ (2 663 $/m²) 52,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 176 031 $ Poids 4 % |
| 9 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −31 900 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 252 $ Poids 4 % |
| 10 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 171 024 $ Poids 4 % |
| 11 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −24 945 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 174 570 $ Poids 4 % |
| 12 | 905, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 171 000 $ (2 065 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 357 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 182 234 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.