201 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 132,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 180 500 $ +9.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484825658400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
96025484825658400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 377
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 74 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 597 m · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 312 334 $ Poids 41 % |
| 2 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 256 162 $ Poids 33 % |
| 3 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 666 586 $ Poids 29 % |
| 4 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 636 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 121 $ Poids 27 % |
| 5 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 362 457 $ Poids 26 % |
| 6 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 284 436 $ Poids 19 % |
| 7 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 301 734 $ Poids 17 % |
| 8 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 343 798 $ Poids 17 % |
| 9 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 710 m · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +15 485 $ | 208 196 $ Poids 16 % |
| 10 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 269 197 $ Poids 15 % |
| 11 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +31 718 $ · Ajust. âge +29 897 $ | 417 777 $ Poids 15 % |
| 12 | 1738, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 135 250 $ (1 221 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 136 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +7 439 $ | 162 886 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.