204 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
243 800 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 81,9 m² · constr. 1964 · terrain 2 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 537,4 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 112 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484825700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
96025484825700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 322
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 61 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 517 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 190 922 $ Poids 50 % |
| 2 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 748 m · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 319 503 $ Poids 33 % |
| 3 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 220 560 $ Poids 24 % |
| 4 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 193 002 $ Poids 23 % |
| 5 | 570, rue Leger, Baie-Comeau 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 233 000 $ (2 859 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 238 875 $ Poids 21 % |
| 6 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 234 033 $ Poids 20 % |
| 7 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 196 144 $ Poids 19 % |
| 8 | 1223, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 423 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 240 680 $ Poids 18 % |
| 9 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 200 913 $ Poids 17 % |
| 10 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge −8 995 $ | 176 765 $ Poids 17 % |
| 11 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 231 187 $ Poids 13 % |
| 12 | 1767, rue Pottier, Baie-Comeau 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 817 $/m²) 85,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 179 047 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.