203 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
231 300 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 99 m² · constr. 1976 · terrain 1 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 600 $
Rôle antérieur 110 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484825916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
96025484825916900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 377
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 59 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 546 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 221 172 $ Poids 65 % |
| 2 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 567 m · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 272 205 $ Poids 48 % |
| 3 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 261 495 $ Poids 37 % |
| 4 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 223 429 $ Poids 31 % |
| 5 | 1246, rue des Rochers, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 717 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 417 504 $ Poids 28 % |
| 6 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 801 m · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 348 814 $ Poids 28 % |
| 7 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 272 445 $ Poids 25 % |
| 8 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 234 699 $ Poids 24 % |
| 9 | 1573, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 783 $/m²) 104,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 325 958 $ Poids 24 % |
| 10 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 305 498 $ Poids 23 % |
| 11 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 254 536 $ Poids 22 % |
| 12 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 261 610 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.