205 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
213 300 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 82,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 600 $
Rôle antérieur 108 600 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484835225300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
96025484835225300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 377
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 54 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 513 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 187 242 $ Poids 51 % |
| 2 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 775 m · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 320 017 $ Poids 32 % |
| 3 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 189 326 $ Poids 25 % |
| 4 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 216 567 $ Poids 24 % |
| 5 | 570, rue Leger, Baie-Comeau 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 233 000 $ (2 859 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 234 643 $ Poids 22 % |
| 6 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 229 443 $ Poids 22 % |
| 7 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 192 341 $ Poids 21 % |
| 8 | 1223, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 423 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 236 643 $ Poids 20 % |
| 9 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 197 244 $ Poids 19 % |
| 10 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge −12 593 $ | 173 464 $ Poids 19 % |
| 11 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 226 956 $ Poids 15 % |
| 12 | 1767, rue Pottier, Baie-Comeau 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 817 $/m²) 85,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 176 219 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.