210 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 95,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 930,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 128 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484844062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
96025484844062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 377
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 63 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 366 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 233 436 $ Poids 73 % |
| 2 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 399 m · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 273 302 $ Poids 42 % |
| 3 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 632 m · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 366 895 $ Poids 34 % |
| 4 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 582 $ Poids 31 % |
| 5 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 267 699 $ Poids 31 % |
| 6 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 235 657 $ Poids 28 % |
| 7 | 1246, rue des Rochers, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 717 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 250 $ Poids 25 % |
| 8 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 277 643 $ Poids 24 % |
| 9 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 903 $ Poids 22 % |
| 10 | 1223, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 423 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 956 $ Poids 21 % |
| 11 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 533 $ Poids 20 % |
| 12 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 263 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.