212 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 116 m² · constr. 1977 · terrain 1 776,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,6 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 162 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484844410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
96025484844410900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 377
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 72 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 359 m · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 292 723 $ Poids 66 % |
| 2 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 327 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 315 $ Poids 41 % |
| 3 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 396 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 555 $ Poids 36 % |
| 4 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 282 125 $ Poids 35 % |
| 5 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 964 $ Poids 32 % |
| 6 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 240 308 $ Poids 24 % |
| 7 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 252 338 $ Poids 24 % |
| 8 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 266 682 $ Poids 21 % |
| 9 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 338 739 $ Poids 21 % |
| 10 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 329 415 $ Poids 20 % |
| 11 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +28 138 $ | 390 581 $ Poids 20 % |
| 12 | 1246, rue des Rochers, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 717 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 450 970 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.