218 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 123 m² · constr. 1976 · terrain 1 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 173 400 $ +9.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484853146500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
96025484853146500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 70 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 274 m · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 299 385 $ Poids 60 % |
| 2 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 311 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 164 631 $ Poids 36 % |
| 3 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 288 808 $ Poids 34 % |
| 4 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 512 $ Poids 26 % |
| 5 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 290 039 $ Poids 26 % |
| 6 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 169 $ Poids 22 % |
| 7 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 346 589 $ Poids 20 % |
| 8 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 258 119 $ Poids 20 % |
| 9 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge +26 380 $ | 399 814 $ Poids 18 % |
| 10 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 272 706 $ Poids 18 % |
| 11 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 222 $ Poids 17 % |
| 12 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −33 967 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 639 502 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.