220 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
225 900 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 87,5 m² · constr. 1968 · terrain 2 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 106 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484853474300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
96025484853474300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 57 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 208 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 200 898 $ Poids 70 % |
| 2 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 526 m · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 329 102 $ Poids 40 % |
| 3 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 231 763 $ Poids 40 % |
| 4 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 242 492 $ Poids 29 % |
| 5 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 203 037 $ Poids 24 % |
| 6 | 1223, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 423 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 251 864 $ Poids 20 % |
| 7 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 310 250 $ Poids 19 % |
| 8 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 246 700 $ Poids 19 % |
| 9 | 1246, rue des Rochers, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 717 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −24 901 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 381 134 $ Poids 18 % |
| 10 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 206 960 $ Poids 17 % |
| 11 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 211 094 $ Poids 16 % |
| 12 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −5 397 $ | 185 899 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.